消费观念与资产选择 - 论坛普遍认为买车相比打车不划算 但汽车总价低且无需加杠杆 而买房需高杠杆且可能面临贬值风险 [1] - 巴菲特案例显示房产增值28倍仍远低于伯克希尔投资回报率 说明优质股权资产长期回报可能优于房产 [1] - 国内90年代后建造的房屋存在明显折旧问题 建筑材料不耐久且维护成本高 与欧洲百年建筑形成对比 [9] 房地产投资逻辑 - 过去20年房价上涨集中在人口流入地区 人口流出区域地价难以支撑 未来老龄化将削弱房产接盘需求 [11] - 房地产真实投资价值需满足5%租售比 对应20倍"市盈率"才是市场底部 当前房价仍未调整到位 [13] - 房屋归属感依赖涨价预期 一旦下跌则心理价值消失 历史数据显示安全感与具体时代消费品相关（如缝纫机、自行车） [7] 全球资产配置 - 全球宽基ETF近10年上涨约6倍 显著跑赢A股沪深300指数 建议通过低费率QDII配置全球资产 [11] - 股权资产理论上优于房产 但需建立在健康市场基础上 A股表现落后说明市场有效性差异 [11] 消费行为经济学 - 延迟满足可能错失年龄特定的消费效用 如年轻时喝汽水的快乐无法用成年后高消费替代 [12] - 汽车作为消费品提供便利性价值（接送、远行、避恶劣天气） 其使用价值超越单纯财务折旧考量 [13] - 中年消费欲望下降源于荷尔蒙变化 导致运动替代性消费（跑步/钓鱼）成为主要快乐来源 [3]