杭州土地市场 - 杭州5月20日成交3宗涉宅用地，均位于主城核心区，总成交金额42.49亿元，溢价率均突破25% [1][3] - 西湖区三墩单元地块由浙江保利置业以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%，楼面价21965元/㎡ [1][3] - 拱墅区东新单元地块由杭州西湖房地产集团以16.25亿元竞得，溢价率41.93%，楼面价41305元/㎡ [3] - 滨江区长河单元地块由中天美好集团和海威置业联合体以9.16亿元竞得，溢价率25.32%，楼面价35088元/㎡ [4] - 三宗地块均为杭州市住宅品质提升试点项目，需符合《杭州市住宅品质提升设计导则》要求 [4] - 中指研究院认为，不限价政策下房企可通过产品溢价平衡利润率，品质与价格双升 [4] 北京土地市场 - 北京海淀区半壁店宅地经过98轮竞价，由保利和北京建工联合体以45.45亿元竞得，溢价率11.95%，楼面价78418元/㎡ [1][6] - 该地块位于西四环外，周边配套完善，有重点中小学、地铁6号线及商业医疗设施 [7] - 中指研究院认为该地块将促进西部区域职住平衡，北京通过"轨道+宜居"双轮驱动优化资源配置 [7] 成都土地市场 - 成都金牛区金周路宅地吸引10家竞买人，由成都市兴唐房地产以12.02亿元竞得，溢价率20.66%，楼面价14600元/㎡ [1][9] - 该地块位于金牛区国宾板块，近一年无宅地出让，2023年板块成交6宗宅地，楼面价11800-18600元/㎡ [9] - 成都"5+2"区域宅地供应占比仅26%，2025年供应同比减少13.6%，土地稀缺性提升 [9]