短期来看京沪深二手房市场还将延续震荡行情，高改和顶豪需求相对稳定，成交占比或将延续稳中有增。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年4月以来，二手房成交热情略有回落，据CRIC监测数据，2025年4月30个重点城市二手住宅成交环比下降6%， 同比增幅收窄至10%，而热点恒热的京沪深杭无一例外环比均出现稳步回调，加之外部中美贸易战关税影响之下，二 手房成交结构有怎样的特征？二手房业主心态又有哪些变化呢？ 关税影响下4月京沪深杭二手挂牌量增速放缓但高端占比上升 从CRIC监测的京沪深杭新增挂牌套数来看，2025年一季度基本都呈现出逐月递增态势，4月业主挂牌积极性显著下 降，环比2025年3月日均都出现了回落，同比来看，北京、上海分别增长17%和60%，而深圳、杭州下降7%和29%。 一是高位套现的避险心态： 一方面一线城市核心地段豪宅长期被视为抗跌资产，但当前宏观经济增速放缓、房地产 行业整体调整，部分房东认为豪宅价格可能已触及阶段性高点，选择在高位套现以锁定收益。另一方面房地产税试点 预期、遗产税传闻等政策不确定性增加持有成本，尤其是多套房持有者倾向于提前减持高总价资产，避免未来政策冲 击。 二是流动性需求驱动下的优化 ...