房地产市场企稳信号 - 4月房地产市场交易和价格基本稳定 一、二、三线二手住宅销售价格同比分别收窄0 9、0 5和0 4个百分点 重点城市平均去化率37% 较上年同期高出13个百分点 [2] - 4月重点城市51 9%的小区房价环比上涨 高频交易小区数量环比增长62% 创年内新高 挂牌价与成交价差距持续收缩 [2][3] - 核心城市二手房交易量环比下降10% 但上海、广州、成都二手房价实现环比止跌 呈现"量缩价稳"趋势 [4] 城市分化表现 - 武汉83%的小区房价环比上涨 苏州79%的小区房价上涨 二手房成交超7500套 环比增16% 深圳、杭州连续两月过半小区房价上涨 [5][6] - 房价上涨小区占比较2024年4月高出10个百分点 除南京外所有城市均不低于上年同期 杭州和苏州买方预期持续向好 [6] - 苏州、南京、武汉等7城平均议价空间低于15% 其中苏州连续4个月议价空间为负值 优质房源成为交易主力 [12] 价格与议价动态 - 4月典型城市二手房平均议价空间15 5% 环比降2 2个百分点 创2024年以来新低 预计2025年将延续低位运行 [8] - 58%高端小区房价环比上涨 领涨各类小区 刚需和改善类房源也有过半小区上涨 但面临新房市场挑战 [13][16] - 高档小区议价空间最低仅12% 改善类13% 刚需类18% 仍存在积压低价待售房源 [16] 市场展望 - 核心城市及改善板块有望延续领涨 高端房源将持续引领价格预期修复 刚需市场在低价房源消化后有望逐步企稳 [17][19] - 政策端优化库存持续推进 叠加新房稳市场政策传导 二手房将与一手房形成良性互动 推动房地产发展新模式 [19]