以下文章来源于柯谈地产观 ，作者柯谈 柯谈地产观 . 楼市趋势分析、买卖经验交流、深度原创！ 作者：伍豪 来源： 柯谈地产观（ID：lincokk） 近日，央行宣布， LPR下调10个基点 ！ 1年期LPR降至3%；5年期以上LPR降至3.5%，其中5年期LPR和房贷基准利率相关。 为什么存款利率要不断下调，无限接近零利率乃至负利率，且当天可以马上下调，背后的原因就 两个。 一是商业银行快活不下去了。 众所周知，商业银行的盈利模式就是是靠净息差赚钱的。即贷款越贵，存款越便宜，商业银行的 利润就越多。 净息差这个核心的存亡指标，去年至今持续下降，根据官方最新数据显示，商业银行2025年第1 季度整体的净息差为1.43%，远远低于1.8%的生死警戒线。 改变我们每个人的前途命运。 随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等国有大行均发布消息，下调人民 币存款利率，最高达25个基点。其中最重要的一年期定期存款利率都下调至可怜的0.95%。 而就在几年前，原央行行长周小川曾说过：中国可以尽量避免快速进入到负利率时代。换句话 说， 周小川已经明示大家： 我们迟早会进入到零利率和负利率时代，只是时间早晚而已 ...