成都土拍市场概况 - 成都近期土拍市场持续升温，多宗宅地溢价率超过20%，最高达106% [2][6] - 5月23日成都出让3宗涉宅用地，总土地面积70766.16㎡，总规划建面155217.44㎡，起始总价约7.85亿元 [4] - 3月27日成都一宗宅地楼面价达41200元/㎡，创成都宅地楼面价新高，溢价率106% [8] 重点地块成交情况 - 郫都区地块：土地面积23611.72㎡，10家房企竞价，金沙鹭岛以楼面价7250元/㎡竞得，总价3.42亿元，溢价率59.34% [1][4] - 新都区大丰街道地块：2家房企竞价，成都嘉禾兴以楼面价7300元/㎡竞得，总价6.03亿元，溢价率19.67% [4] - 金牛区地块：10家竞买人参与，成都市兴唐以楼面价14600元/㎡竞得，成交金额12.02亿元，溢价率20.66% [7] 市场供需分析 - 成都2025年住宅类用地供应同比减少13.6%，"5+2"区域土地稀缺性提升 [2][5] - "提质降量"政策导向下，企业争夺意愿加强，新六区土地价格相对温和 [5] - 近期土拍竞得企业均为民营房企，显示市场活跃度较高 [5] 历史成交数据 - 3月28日成交6宗涉宅用地，总金额37.18亿元，其中青羊区宅地溢价30% [7] - 3月11日成交3宗宅地，总金额50.65亿元，溢价率均在30%以上，高新区地块溢价70.4% [8] - 4月22日成交2宗宅地，总金额8.32亿元，郫都区地块溢价33.09% [7]