经济发展与人口活力 - 阿布扎比酋长国GDP持续保持在1万亿迪拉姆以上，增长率维持在3%～4% [4] - 制造业经济贡献度从2021年到2024年前3季度增加1.5个百分点，建筑业和房地产业增加1.5个百分点 [4] - 人口从1995年的94万人增长至2023年的379万人，2016年以来持续快速增长 [7] - 25-54岁青壮年人口占比达66%，年龄中位数为33岁，呈现年轻化态势 [8] - 移民人口占比约80%，吸引不同产业阶段的劳动力与专业人才 [10] 城市规划与发展方向 - "2030计划"聚焦紧凑型+交通导向+智慧化+绿色可持续发展 [14] - 紧凑型通过高密度混合开发提升资源利用效率，交通导向以公共交通为核心减少私家车依赖 [14] - 智慧化通过数字技术优化城市运营，绿色目标为2050年实现碳中和，2030年可再生能源占比60% [14] 房地产市场动态 - 2024年新房住宅交易金额达419.41亿迪拉姆，价格上涨超10% [18] - 外籍购房者国籍多样化，偏好高性价比房，自住需求上升 [20] - 购房动机从投资为主转向自住需求上升，热门国籍包括印度、欧洲和中东买家 [24] - 产品偏好从小户型公寓转向绿色住宅和郊区性价比房 [24] 龙头企业分析 - Aldar Properties总销售额达336亿迪拉姆，同比增长20%，阿布扎比贡献约70%收入 [25] - Modon Holding依托政府资源与可持续技术优势，打造低密度别墅群等标志性项目 [27][28] - Bloom Holding旗舰项目Bloom Living总投资90亿迪拉姆，占地220万平方米，规划建设4,500套住宅 [30]