迪拜五大区域（市中心、商业湾、朱美拉棕榈岛、迪拜山庄、阿尔富江）各具优势，热销项目亮点突 出。 根据城市发展规划、重点企业项目表现，以及第三方Property Finder搜索量等最终选取具有代表的五大区 域，并进行进一步分析研究。 0 1 迪拜市中心 稀缺资产和地标价值凸显 The United Arab Emirates 迪拜市中心拥有哈利法塔、迪拜购物中心、音乐喷泉三大IP，年均吸引2000万游客，并推动高端公寓需 求， 尤其是中东及俄罗斯高净值投资者。 与此同时因土地资源稀缺且供应有限，2024年交付的住宅仅占 市场4%左右的比重，这种稀缺性使其房价和租金具有天然抗跌性。 | 維度 | 现状特征 | 未来潜力 | | --- | --- | --- | | 人口 | 密度高,以高净值及国际人士为主 | 持续吸引高端人才流入,人口规模与多元化程度提升 | | 产业 | 金融机构集聚,商业贸易繁荣,高端酒店餐饮 | 巩固金融核心地位,拓展商业规模,文旅产业协同升级 | | | 发达,文化娱乐设施丰富 | | | 住宅 | 以高端公寓、别墅为主,配套完善,集中于地 | 开发更趋高端智能,稀缺性凸显,房产价值 ...