中国房地产行业现状 - 2024年50家典型上市房企存货账面价值总计7.98万亿元，较去年末大幅下降15% [4] - 行业毛利率下降至10%，72%房企净利润亏损，2024年确认存货跌价损失1677亿，同比提升26% [6] - 84%样本房企现金持有量减少，62%企业非受限现金短债比恶化，72%房企踩线信用指标 [7] - 土地市场第20周供应建筑面积456万平方米环比上升105%，成交284万平方米环比上升4%，一二线宅地溢价率降至1.2% [19] 市场趋势与区域表现 - 金融政策与专项债收储推动行业库存去化提速，预计2025年上半年实现阶段性"稳预期" [9] - 京沪深杭二手豪宅挂牌与成交占比双增，高改和顶豪需求稳定 [10] - 过半小区房价环比上涨，议价空间创新低，5月汉宁等城市新房来访认购量超去年同期 [11] 阿联酋房地产投资机会 - 迪拜交易规模持续增长，外籍人口占比超90%支撑消费市场，购房与移民政策对投资者友好 [15] - 阿布扎比凭借经济转型红利和人口活力成为全球资本战略要地 [16] - 迪拜五大核心区域（市中心、商业湾等）热销项目差异化优势显著 [17] 企业动态与项目进展 - 远洋建管广州南香雅居项目首开热销，龙湖龙智造成都西璟台项目完成交付 [20] - 武汉城建与黄陂区达成合作，绿城管理签约重庆大渡口区，龙湖代建华屹深圳宝安项目 [20]