公募REITs市场表现 - 华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来收益率分别达49.21%和48.90%，接近50% [3] - 19只REITs今年以来收益率在20%-40%之间，40只REITs收益率超过10% [1][6] - 嘉实物美消费REIT、华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅均超过40% [6] REITs市场动态 - 华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT因涨幅较大分别于5月12日、5月13日停牌一小时 [3][4] - 华安百联消费REIT5月13日收盘价3.528元/份，较发行价2.332元/份涨幅达51.29% [3] - 华夏大悦城商业REIT5月12日收盘价4.988元/份，较发行价3.323元/份涨幅达50.11% [4] 机构投资者参与情况 - 富国首创水务REIT机构投资者占总份额比例达83%，个人投资者占17% [9] - REITs前十大持有人包括券商、保险、基金及机构管理的集合资产管理计划 [9] - 保险、券商自营、理财子公司等机构投资者纷纷布局REITs市场 [1][9] 市场扩容情况 - 今年以来已有8只REITs上市，包括中航易商仓储物流REIT、华夏金隅智造工场REIT等 [10] - 多个新项目和扩募项目陆续申报，如华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT等 [10] - 中航京能光伏REIT、国泰君安东久新经济产业园REIT等扩募项目快速进场 [10] REITs投资价值 - 公募REITs具有不同于其他资产的风险和收益特征，有助于提升投资组合收益水平 [6] - REITs每年至少将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者 [7] - 二级市场价格波动低、资产收益确定性强的REITs产品竞争优势有望进一步增强 [7]