城市更新行业政策导向 - 深圳市发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，从计划、规划、税收优惠、融资支持等多方面规范城市更新实施以保障存量项目顺利推进 [7] - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，要求转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规 [10] - 政策核心可总结为“控增盘存”，即控制新增计划立项侧重于工改普通工业和保障性住房，盘活存量项目通过规划政策、实施主体变更、税收优惠、资金监管优化等多方面措施 [10] - 北京《2025年北京市住房发展年度计划》提出加强闲置土地盘活利用、健全退租机制、推进老旧小区改造等，计划实施500个老旧小区综合整治年度任务 [11] - 行业预期下阶段各部门及各地将出台更多细化支持性政策，推动城市更新进入多效益统筹、多模式创新的高质量发展期 [11] 具体项目案例分析 - 深圳龙岗区布吉南门墩城中村改造项目于2008年纳入旧改计划，2017年获规划批复，2020年修改规划，但2021年因开发企业资金链断裂而停工 [3] - 项目近期出现转机，深圳市天健城市发展有限公司以975万元中标其意愿征集阶段服务，服务内容包括沟通调研、意愿征集等9项工作，服务期限为12个月 [5] - 业内人士分析，拿下前期服务项目的企业因掌握项目一手资料，有很大机会成为项目后续的开发建设企业 [5]