一线城市，上海和深圳有望率先企稳。 从租售比和二手房成交看，一线城市整体差异不大。虽然深圳的租金回报率相对偏低，但其租金价格更 抗跌。北京、上海、广州、深圳二手房成交占比分别为66.4%、63.2%、60.6%、64.6%，均已接近 稳态水平，较2024年全年分别提高4.2、6.4、0.1和7.6个百分点。 上海和深圳的库存去化周期明显好于北京和广州，新房去化周期分别为9.7和13.1个月，其中核心城区 库存已降至10个月左右。北京、广州的新房去化周期分别为19.9和23.7个月，仍高于18个月的库存警 戒线。 一线城市，上海和深圳有望率先企稳；二线城市，成都、呼和浩特、南昌的企稳条件更为 成熟。 文：国金宏观宋雪涛/联系人张馨月 基于 《房地产市场筑底还有多远》 中所提出的判断房地产市场企稳的三个指标，我们进一步对一线城 市和二线城市进行比较，分析可能率先企稳的几个城市。 一线城市的库存积压主要集中在远郊地区。 北京、上海、广州、深圳核心城区的狭义库存去化周期分 别为17.6、10.3、21.0、8.6个月，非核心城区去化周期分别为40.1、17.1、27.5、16.3个月。 上海和深圳的土拍市场表现也更好 ...