土地市场成交情况 - 广州5宗宅地均底价成交，总成交金额55.69亿元，总建设用地面积108992.46㎡，总规划建筑面积309350.41㎡ [2][4] - 杭州2宗宅地均底价成交，总成交金额11.02亿元，总土地出让面积229968㎡，总规划建筑面积276713.1㎡ [2][8] - 温州一宗涉宅用地由保利发展和招商蛇口联合体以17.299亿元竞得，溢价率达11.25% [2] 广州土地成交详情 - 天河区天河智谷片区AT1003023地块由保利发展子公司以底价22.52亿元竞得，土地面积57582.03㎡，规划建筑规模73786㎡，容积率2.07，起始楼面价30519元/㎡ [4] - 番禺区4宗地块由敏捷集团控股公司广州璟恒房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额33.17亿元 [4][5][6] - 番禺区4宗地块容积率均为3.21，楼面价在13029-14422元/㎡之间 [5] 杭州土地成交详情 - 两宗地块均位于临平区，由多家企业联合体以底价竞得 [8][9] - 东侧地块土地出让面积93858㎡，规划建筑面积107936.7㎡，容积率1.15，成交楼面价4544元/㎡ [8] - 西侧地块土地出让面积136110㎡，规划建筑面积168776.4㎡，容积率1.24，成交楼面价3624元/㎡ [9] 行业分析 - 多地土拍结果显示房企拿地保持谨慎态度，偏好高流速、低风险特征的地块 [2] - 广州土地市场趋于理性，开发商对非核心区、去化一般板块拿地热情较低 [6] - 杭州土拍市场呈现"中心高热—远郊低迷"态势，房企拿地策略聚焦"确定性" [10] - 临平区两宗宅地区位一般，周边配套不足，开发商对市场去化预期保守 [10]