政策依据 - 根据《中华人民共和国发票管理办法》第十八条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票 [1] - 根据财税〔2016〕36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条，销售额包括纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用 [1] - 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条，价外费用包括违约金、滞纳金、赔偿金等，承租方支付的违约金属于应并入销售额的价外费用 [1] 违约金发票开具 - 商品编码应选择与租赁服务对应的编码，如"不动产经营租赁" [1] - 备注栏建议注明"价外费用违约金"相关信息 [1] - 税率选择取决于房产性质：2016年4月30日前取得的"老项目"适用5%简易计税，新项目按9%税率开具 [1]