深圳实体店铺租赁现状 - 深圳福田小餐饮店月租金3万元 三年后房东要求涨租10%并收取10万"喝茶费" 否则收回铺面 [3] - 疫情后部分店铺租金下降50% 显示租赁市场波动剧烈 [3] - 房东通过装修复原要求等条款变相扣押金 形成对租客的潜在剥削 [3] 东京银座商业地产数据 - 银座核心地段商铺租金达4670元/平方米/月（33.5万日元/坪） 创历史新高 [4] - 银座二丁目商铺售价130万-180万元人民币/平方米 位列全球最贵商业地产 [4] - 主干道商铺租金区间3485-5855元/平方米/月 反映地段价值差异 [4] 日本商铺租赁制度特点 - 采用普通合同与定期合同双轨制 普通合同提供更强续约保障 [7] - 合同明确划分房东与租户责任：结构性损坏由房东负责 运营损耗由租户承担 [8] - 退租需履行原状恢复义务 包括清除装修/修复地面等 但装修前需经多方审核 [8] 日本房东行为约束机制 - 《借地借家法》规定房东终止合同需"正当事由" 否则强制续租 [9] - 提前解约需支付6个月-5年租金作为赔偿 老店赔偿标准更高 [9] - 市政拆迁需提前1年公示 补偿协商优先于强制清退 [9] 日本老店传承支持政策 - 遗产税最高55% 但对经营中的老店不动产给予80%免税优惠 [10] - 股权继承100%免税 可申请20年分期缴税（含5年宽限期） [10] - "事业继承税制"有效降低老店因税务负担倒闭的概率 [10] 东京筑地市场案例 - 85%摊贩反对搬迁 最终保留外围餐饮门店继续经营 [11] - 75年老店仅20平米 日均排队超30分钟 显示经营稳定性 [13] - 搬迁补偿达数千万日元 体现对商户权益的充分保障 [11]