土地市场概况 - 第22周土地供求规模环比上升 重点城市供应建筑面积726万平方米 环比增长25% 成交436万平方米 环比增加64% [1] - 一二线城市高品质宅地入市频次下降 周度平均溢价率回落至4.7% 三四线城市平均溢价率达8.35% 创近5周新高 [1] 土地供应分析 - 重点城市供应含宅用地92幅 平均容积率1.7 天津、广州、南京、长春、济南宅地平均容积率均不高于1.5 [2] - 杭州萧山区供应宅地出让底价46亿元 容积率2.8 起拍楼板价4.5万元/平方米 位于钱江世纪城核心单元 周边新房限价5万元/平方米 二手房挂牌价超7万元/平方米 [2] - 广州海珠区挂牌高密度宅地 容积率7.0 出让底价28.7亿元 起拍楼板价3.4万元/平方米 邻近熙悦江湾项目在售价格5.5万元/平方米 [2] 土地成交分析 - 周度成交金额284亿元 环比增长38% 一二线城市溢价率回落至零点附近 三四线城市高溢价地块拉动整体溢价率维持在5% [3] - 广州天河区东圃板块纯宅地由保利发展以底价22.5亿元竞得 楼板价3万元/平方米 周边保利天汇售价超5万元/平方米 [3] - 佛山禅城区地块溢价率27.4% 由绿城和贝壳联合体以7.81亿元竞得 楼板价1.2万元/平方米 需配建1800平方米运动场 周边龙湖御湖成交均价超2.3万元/平方米 [4] 重点地块排名 - 成交总价TOP5地块中 深圳商办地块由大疆科技以23亿元竞得 杭州康桥单元地块由绿城中国以14亿元竞得 溢价率40% [7] - 楼板价TOP5地块中 广州天河智谷片区地块楼板价30519元/平方米 杭州康桥单元地块楼板价23707元/平方米 温州洪殿单元地块楼板价16688元/平方米 [8] 市场动态追踪 - 克而瑞周报显示 5月土地市场呈现供应翻番、成交金额环比倍增特征 一二线优质宅地频现高溢价 [9] - 代建领域近期动态包括中原建业集团签约9个项目 金科金建管提出规模前五目标 远洋建管代建项目首开热销 [9]