深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，单日租金折算约5元/平方米，工位日租低至30元/天[3][6] - 短租业务主要由二房东运营，形式包括独立办公室、开放式工位和会议室等[5][9] - 短租需求主要来自商务拍摄、培训、商务接待和展示等场景[9][19] 短租业务兴起原因 - 写字楼空置率上升：2025年Q1深圳甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点[6] - 净吸纳量下降：2025年Q1深圳甲级写字楼净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%[13] - 二房东面临租约到期或法拍等特殊情况，利用短租减少空置损失[15][16] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元，150平方米办公室日租700-800元[9] - 购物公园100多平方米办公室日租700多元，因法拍无法续约[16] - 南山区不足100平方米办公室日租400元，与长租价格相当[17] - 华侨城会所式空间可拆分半天出租，日租1000元或两天1400元[19] 运营主体背景 - 部分二房东原为房地产相关企业，因主业萎缩转型办公短租[6][20] - 共享办公企业参与短租市场，如创某港推出10平方米以下"包间"式空间[17] - 共享办公行业规模较巅峰期萎缩超60%，WeWork破产、优客工厂传出跑路[18] 市场供需情况 - 部分写字楼空置明显，23层办公楼中约10层存在部分空置[13] - 二房东声称"不愁租"，但实际通过短租"少亏一点"[11][16] - 短租被用作引流手段，部分招租信息主要目的是为账号吸引流量[17]