重点城市房地产市场表现 - 5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，但同比仍有约两成增幅 [2] - 广州一手住宅网签6573套，环比增长41%，同比增长29.34%，二手住宅网签9228套，同比增长17.73% [2] - 北京二手房网签14277套，环比下降8.3%，同比上涨，新房网签3917套，环比同比均上涨 [2] - 上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%，其中一手住房成交62万平方米，同比增加24%，二手住房成交161万平方米，同比增加14% [2][5] 上海楼市独立行情 - 上海5月共有9个楼盘实现"日光"，润云金茂府开盘36分钟销售额达14.5亿 [5] - 上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月正增长 [5] - 5月上海新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位，二手房价格环比下跌0.30% [5] 二线城市分化明显 - 无锡新房成交2021套，二手房成交3775套，青岛新房成交6083套，二手房成交超5600套，均高于近12个月均值 [6] - 苏州、杭州、武汉、郑州等地交易量降温，郑州新房成交3042套，环比下降45.7%，同比下降73.8%，二手房成交6501套，环比下降29.9%，同比下降28.2% [6] 价格走势差异 - 5月百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%，二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24% [7] 政策支持力度加大 - 5年期以上LPR下调10个基点至3.50%，首套房房贷利率有望降至3%以下 [9] - 北京二手房日交易量在5月下旬明显回升，日均交易量比之前20天增长50%以上 [9] - 湖南推出"湘十条"，重庆推出六项措施，包括支持换购住房、加大贷款支持等 [9][10] 房企营销动态 - 北京通州区房展会三天吸引近3000组客户，完成61套认购、34套网签，总成交金额约3.9亿 [10] - 房企在6月推出优质项目及优惠措施，以冲刺年中业绩 [10] 市场展望 - 核心城市新房销售或得到支撑，但分化行情延续，二手房"以价换量"仍是主流 [11]