房地产市场现状 - 重点城市房地产市场逐渐进入平稳期，"好房子"规范完善及新规产品入市后新房市场关注度提高 [1] - 5月北京二手房网签量14277套环比下降8.3%同比上涨 新建商品住房网签量3917套环比同比均上涨 [3] - 5月上海一二手住房合计成交223万平方米同比增加17% 广州新房二手房网签量均有提升 深圳一二手住宅网签总量7849套环比下降16.7%同比增长21.1% [3] 好房子市场表现 - 核心城市"新规"项目开盘去化较好 郊区老项目及低能级城市项目仍面临压力 [3] - 深圳新规项目人气高 通过飘窗面积扩大、阳台进深加大等方式提高得房率 75平方米可做三房两卫户型 [5] - 多个城市第四代住宅、低密洋房等产品成交表现优于普通楼盘 苏州成交金额前十楼盘中6个属于此类 杭州核心区新房项目触发社保摇号 [6] 房企动态 - 2025年前5个月TOP100房企销售总额14436.4亿元同比下降10.8% 前5个月销售总额超百亿房企33家 五十亿房企64家较去年同期减少6家 [8] - 前5个月TOP100企业拿地总额4051.9亿元同比增长28.8% 拿地资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 [8] - 房企在年中冲刺节点加大推盘及促销力度 聚焦低容积率优质住宅用地以做出更出彩产品实现溢价 [9] 政策环境 - 5月以来楼市政策支持力度继续 降息最受关注 部分二线城市推出契税支持、"以旧换新"等措施 [11] - 6月楼市政策环境预计保持宽松 核心城市有望持续修复 但城市之间、新旧项目之间分化行情仍将持续 [11] - 6月一二线城市新房价格或维持高位 成交热点集中在区位好、品质高、性价比突出区域 外围区域新房或"旧库存"可能继续以价换量 [12]