政策动态 - 财政部与住建部联合公示2025年度中央财政支持实施城市更新行动的20个入选城市，包括北京、天津、唐山等[1] - 多部委集体发力城市更新行动：住建部推进老旧小区改造，财政部加大资金投入和税费优惠，国家发改委6月底前下达专项投资计划，金融监管总局制定贷款管理办法，自然资源部出台用地政策[3] 楼市影响 - 城市更新推动房地产从"增量扩张"向"存量优化"转型，提升城市居住质量和经济增长[6] - 入选城市呈现"强中心+强区域"特征，核心城市价值提升，老旧城区改造释放潜力[6] - 广州5月新房网签量环比激增34%，天河区改善型项目占比超八成[7] 股市影响 - 城市更新带动"地产-基建-消费"产业链联动，涉及大量基础设施和存量资产盘活[9] - 房地产行业"新模式"孕育投资机会：商业运营、长租公寓、物流地产等经营性资产迎来发展[9] 市场规模 - 城市更新涉及12亿平方米城镇老旧小区改造，超万亿元资金投入[11]