住房贷款利息专项附加扣除政策要点 核心观点 - 2024年度个税汇算期间需重点关注住房贷款利息专项附加扣除的适用范围、标准及易错点 [2][4] - 纳税人仅能享受一次首套住房贷款利息扣除，扣除标准为每月1000元，最长240个月 [4][5] - 夫妻双方需协商确定扣除方，且纳税年度内不可变更扣除方式 [4][20] 政策细则 扣除范围与标准 - 适用于本人或配偶购买中国境内首套住房的商业银行/公积金贷款利息支出 [4] - 定额扣除标准为每月1000元，按实际发生利息的年度扣除，最长240个月 [4] - 首套住房认定以贷款利率为准，非房屋套数 [5][19] 扣除方式 - 未婚纳税人由本人全额扣除 [4] - 已婚纳税人可选择一方100%扣除或双方各50%扣除 [4][20] - 婚前各自购房的夫妻，婚后可选择合并扣除一套或分别扣除两套（各50%）[20] 易错知识点 扣除时限 - 扣除期限从贷款还款起始月至还清/终止月，最长240个月，不可延期使用 [6] - 贷款还清后立即终止扣除资格，即使换购第二套房且享受首套利率亦不可重复扣除 [7] 家庭扣除冲突 - 同一纳税年度内不可同时享受住房贷款利息与住房租金扣除 [9] - 共同购房情况下仅主贷款人可享受扣除 [11] 特殊情况处理 - 首套房还清后，若第二套房适用首套利率且纳税人未使用过扣除资格，可享受扣除 [12] - 配偶婚前购房的贷款利息可由双方约定扣除方 [8] 操作流程 - 需填报配偶信息、房贷信息及贷款合同编号等材料 [14] - 需留存贷款合同及还款凭证备查 [21] - 通过个税APP完成扣除比例选择及申报方式确认 [15][17] （注：原文中涉及二维码、图片流程及来源声明等内容未纳入总结 [1][13][22][24]）