老二手房类似"红利股"，次新房类似"高估值价值股"， 老现房类似"伪成长股"，压力最 大，新好房类似"成长股"，是推动新房价格回升的主要力量。 文：国金宏观宋雪涛/联系人张馨月 目前百城住宅租金价格环比跌幅有所收窄，5月上海、广州住宅租金环比回升，北京、深圳环比回落； 30个二线城市中，住宅租金环比上涨、持平和下跌的城市分别为16个、1个和13个；成都、天津、武 汉、乌鲁木齐的租金比较坚挺。 当前中国人均住房面积已超过40平方米，与发达国家相当，房地产的功能不再仅仅是满足居民基本居 住需求，还带有改善性目的，从"有房住"向"住得好"转变，房子的估值逻辑也在发生变化。 一、大多数房产 终将成为"价值股" 随着市场的逐步成熟与稳定，大部分房产会逐渐演变为"价值股"，稳定、低估值且有一定的租金回报 率。 少数优质的房产，凭借其独特的品质，可能暂时成为"成长股"，但这类房产终究是少数。 租售比是房产的PE，租金是房产的EPS，租售比（租金回报率）决定了房产作为投资品的性价比。 目 前 百 城 租 金 回 报 率 在 2.3%-2.4% ， 从 投 资 角 度 看 ， 租 金 回 报 率 的 合 理 区 间 应 该 在 ...