房地产市场库存现状 - 2025年房地产市场止跌企稳，新房供给节制下成交弱复苏，狭义库存持续下行至近年低点，50城狭义库存面积30557万平方米，环比降1%，同比降10% [3] - 去化周期波动下行并持稳，4月末按12个月测算去化周期达20.98个月，环比降0.5%，同比降6%，供给约束叠加成交修复使去库存初见成效 [3][4] - 城市分化显著：一线城市库存规模持稳（4155万平方米，环比微增2%），二三线收缩（同环比跌幅均为11%和1%），三四线去化周期仍达30个月 [7] 库存结构特征 新鲜度 - 110城样本中超半数库存为2020-2023年供应（占比54%），10年以上老旧库存累计占比19% [10][13] - 一线城市库存新鲜度更高，2022-2023年新增供给占比11.23%和17.14%，深杭蓉等热点城市2023年供给占比达38% [10][14][17] - 无锡等城市老旧库存占比近3成，多为十年前老盘或僵尸楼盘 [17] 面积段分布 - 100-140平方米产品为库存主力，合计占比44%（100-120平占24%，120-140平占20%），70平以下和180平以上占比回落至8%和5% [20][22] - 一线城市主力面积段为80-120平（占比均约20%），二三线集中在100-140平（占比超20%） [23] 户型分布 - 三房户型为绝对主力（占比52%），四房次之（28%），二房占比10% [27] - 三房和四房占比稳中有增（2022-2023年三房占45%→2025年52%），一房和二房占比下降 [27] - 各能级城市三房占比均超50%，一线城市库存分布更均匀（一房、二房、五房占比均约5%） [28] 城市供给约束分类 - 热点城市（沪杭蓉）：库存见底且新鲜度高（2023年供给占比超25%），去化周期<15个月，库存结构与成交结构匹配（如沪90-100平小三房积压） [31] - 老旧库存积压城市（呼和浩特、无锡）：去化周期>30个月，老旧库存占比高（呼和浩特2010年前库存占6成） [32] - 供需错配城市（广州、大连）：消化周期13-30个月，库存与成交结构错配（如广州库存100-120平为主，成交80-90平占比23%） [35]