事件进展 - 融创中国5月全口径销售金额49亿元，同比+128%，权益口径销售金额24.5亿元，同比+108% [3] - 1-5月累计全口径销售金额160亿元，同比-35%，权益口径销售金额80亿元，同比-41% [3] - 公司95.5亿美元境外债务重组方案获82%持有人支持，计划通过发行新强制可转换债券转换普通股 [3] 财务表现 - 融创服务2024年收入70亿元，同比持平，归母净亏损4.5亿元，核心归母净利润8.0亿元 [3] - 宣派股息每股0.143元，合计派息4.4亿元，占核心净利润比重55% [3] 业务发展 - 第三方收入68亿元，同比+5.6%，收入占比97.6%，非业主增值服务收入占比降至2.1%（2021年为33.9%） [4] - 关联方贸易应收款余额5.9亿元（无担保部分1.8亿元），减值计提充分 [4] - 在管面积2.9亿平，同比+7%，项目续约率95%（+4pct），85%饱和收入来自核心城市 [4] - 2024年新签约金额中核心城市占比98%，合同额超千万项目签约额占比49% [4] 毛利率变化 - 物业管理/社区生活/非业主增值服务毛利率分别为20.9%/34.7%/28.2%，同比-2.9/+3.0/+15.2pct [5] - 综合毛利率21.9%，同比-1.9pct，主因物管业务维修成本增加及增值服务结构优化 [5]