上海闵房集团收购商品房作保障房项目 - 上海闵房集团旗下的上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布公告，公开征集符合要求的新建住宅商品房项目用作保障性租赁住房 [1] - 收购标的须为合法合规、具备现房交付条件的新建住宅商品房项目，项目须位于闵行区南部地区，单项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米 [1][3] - 这是上海今年首个通过收购商品房用作保障性租赁住房的项目，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力 [1] 保障房货币化配建机制与政策依据 - 收购存量商品房筹集保障性租赁住房的做法源于保障房货币化配建机制，即新建商品住房项目中按规定比例实物配建的保障房可等额转化为货币化配建资金，交由区住房保障平台机构收购适配存量房 [6] - 上海市相关部门去年9月发布的《关于本市保障房配建的实施意见》明确，采用货币化配建保障房的，所筹措资金由区政府指定机构收购适配房源定向用于住房保障 [7] - 去年5月发布的"沪九条"也明确探索通过国有平台公司等主体收购适配房源，优化住房保障供应 [1][8] 上海及其他城市项目案例 - 上海徐汇区此前已探索收购存量房用于保障房，"城投宽庭徐汇社区"共有1283套房源，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目 [6] - 浙江落地全国首批支持收购存量商品房项目专项债，3只专项债融资总额达16.53亿元，涉及浙江省内8个项目，这是全国首个专项债支持收购存量商品房的应用 [10] - 江西上饶市发放全省首笔住房租赁团体购房贷款2400万元，期限27年，利率2.95%，支持收购105套存量商品住房用作保障性租赁住房 [11] 模式优势与行业意义 - 收购现房类型的库存商品房，通过为期3-6个月的房源改造即可快速形成保租房房源项目，加快和优化保障房房源供给 [5] - 该模式属于市或区一级的国有企业收购模式，和各地今年保障房房源筹集工作有效对接，说明地方政府及国有企业积极探索去库存和多元化保障房供应模式 [1][5] - 浙江专项债应用于存量商品房收购具有行业风向标意义，过去专项债主要用于收购存量土地 [10]