广州房地产政策全面松绑 - 广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在提振楼市活力[1] - 广州有望成为全国首个全面取消"四限"（限购、限售、限价、限贷）的一线城市，释放强烈政策宽松信号[2] - 政策调整前已有铺垫：2024年5月及9月已全面放开限售、限购，限价虽无正式文件但实际执行中取消，当前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷利率3%，公积金利率2.6%[3] 政策调整背景与必要性 - 广州是一线城市中房价下行压力较大的城市，一二手房市场仍处下行通道，外围区域如白云、番禺、南沙、增城房价下跌明显[4] - 取消限制性政策旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，加速房价企稳[4] - 广州多次率先松绑政策，此次新政可能引发其他一线城市跟进放松[5] 配套措施激活需求 - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元[6] - 推进专项借款购买存量商品房作为安置房，广州在专项债收储方面全国领先[8] - 优化公积金政策：支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款，优化租房提取措施[8] 政策影响与行业意义 - 通过"限制性政策退出+信贷优化+城市更新+存量房利用"组合拳打通住房消费链条[8] - 若政策落地，广州将成为首个告别"四限"的一线城市，为其他大城市提供参考样本[8] - 老旧小区改造作为核心配套措施，通过制度创新实现民生改善与城市发展良性互动[6]