政策松绑 - 广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在提振楼市成交并加速房价企稳 [2] - 广州有望成为全国首个全面取消"四限"的一线城市，政策松绑信号明确 [3] - 广州此前已分别于2024年5月及9月全面放开限售、限购政策，取消限价政策虽未发布正式文件但已在执行 [4] 信贷政策 - 广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间 [4] - 方案要求持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款 [9] 市场现状 - 广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道，外围区域如白云、番禺、南沙、增城房价下跌现象更为明显 [5] - 安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但外围区域房价下跌明显 [5] 配套措施 - 方案提出2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [7] - 方案提出推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，广州在专项债收储方面一直走在全国前列 [9] 行业影响 - 广州新政可能会引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松 [6] - 通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化及配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心 [9]