沙特房地产市场现状 - 沙特首都利雅得酒店价格在LEAP峰会期间飙升至每晚9000美元以上 入住率达100% [3] - 2024年利雅得写字楼租金增长19% 甲级写字楼需求急速上升 [11] - 利雅得公寓价格2024年上涨11% 达每平方米1500美元 [19] - 沙特政府通过《白地税法》修正案 将未开发土地税率从2.5%提高至10%以打击投机 [12] 沙特城市化发展驱动因素 - 沙特"2030愿景"计划将利雅得人口从2016年750万提升至2030年1500-2000万 [23] - 利雅得地铁网络全长176公里 覆盖85个车站 日运载量达360万人次 [13] - 沙特政府要求外国公司需在沙设立区域总部 吸引西门子 毕马威等跨国企业迁入 [10] - 外籍人士占沙特总人口44.4% 达1641万人 催生租房及配套服务需求 [21] 长租公寓市场机遇 - SmartOasis已在利雅得核心区布局11个长租公寓项目 瞄准外派白领及年轻求职者 [24] - 沙特中产阶级崛起 成为租房主力军 偏好高品质装潢的居住环境 [24] - 莱坊预测沙特需每年新建11.5万套住房 但经济适用房供给不足 [19][20] - 利雅得南环线以北 东西环线之间区域及KAFD金融区成为战略拓展重点 [25] 外资投资沙特房产政策 - 外籍人士需持有效居留许可(Iqama)才可购房 且离开时必须出售房产 [28] - 沙特允许外国人通过投资400万里亚尔(110万美元)房产获得黄金签证 [29] - 利雅得公寓租金收益率达6.93% 吉达达8.96% 高于北京上海 [29] - 沙特免除房地产交易15%增值税 现行房产交易税率为5% [29] 沙特与迪拜房产市场对比 - 迪拜过去四年房地产价值飙升70% 受益于宽松签证及税收政策 [27] - 沙特对外资购房限制更严格 要求Iqama持有者必须自住不得投资 [28] - 沙特开发商Roshn Group和Dar Global Plc正增加豪宅供应 或面临过剩风险 [30] - 利雅得城市规划聚焦服务业发展 相比工业主导型城市更具经济韧性 [30]