价格指标显现筑底期特征，平均议价空间再创新低 ◎ 文 / 马千里 为探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2 个月交易量不小于5套。 从统计结果来看，5月有44.9%的小区成交价格环比上升，较上月回落了7个百分点，高频交易小区数量仍处于高位，连续两个月在5000个以上。在上月房价上涨小 区占比过半之后，本月再度进入价格调整期， 2025年以来，涨价小区占比已经在50%上下"一涨一跌"连续波动了5个月，筑底期信号愈发明确。 结合成交数据来 看，5月份核心城市二手房交易量同比增长2%。二手房价格走向虽出现反复，但交易量已实现同比止跌，这也进一步说明，当前的二手房价正在越来越接近阶段性 底部。得益于央行一揽子金融政策的推动，以及各地积极出台促消费政策提振住房需求，5月份重点城市二手房价格暂缓上行，但交易量仍持续高位，印证当前市 场信心仍在持续恢复。 与买方出价意愿波动不同，卖方价格仍在持续下调。 2025年5月，有34.1%的小区挂牌价上涨，较上月再度回落了1.1个百分点。不论买方出价意愿如何波动，2025 年以 ...