全球经济格局 - 美国和中国形成"G2"领跑格局 2024年美国GDP达291678亿美元 中国达182734亿美元 两国合计占全球经济总量40%以上 [1][2] - 美国GDP同比增长5.2% 中国增长2.9% 德国(4%)和英国(6.1%)增速较快 日本(-3.5%)出现负增长 [2] 中国楼市的经济地位 - 房地产直接贡献GDP的10% 部分年份突破13% 每100元房产交易带动30-50元家电家居消费和25%-30%银行贷款 [7][8] - 综合贡献达GDP的30% 通过钢材、水泥、建筑等上下游产业链形成产业乘数效应 [8][11] - 建筑业直接就业5962万人 占非农就业10% 房地产相关行业另创造2000万就业 [12][13] - 房产占家庭资产70%以上 居民杠杆率64.7%中房贷占比53% LPR每变动50基点影响月供6%-8% [14] 美国股市的全球影响 - 占全球股市总市值40%以上 2023年国际资本净流入2860亿美元 相当于瑞士股市总市值 [18][19] - 纳斯达克培育全球50%科技独角兽 形成"风险投资-上市-财富效应-再创新"的资本循环 [20] - 58%美国家庭持有股票 金融资产占家庭财富60% 401(k)计划使6000万工人退休金与股市挂钩 [21] 当前挑战与调整方向 中国楼市 - 2023年人口自然增长率-1.48‰ 城镇化率增速降至0.8个百分点 房企有息负债超12万亿元 [25] - TOP50房企中16家资产负债率超90% 政策转向"租购同权"和REITs等存量优化措施 [26][27][28][29] 美国股市 - 2025年标普500指数回落10% 科技股市值蒸发1.4万亿美元 36万亿美元债务危机中6.5万亿国债将到期 [30] - 财政赤字半年度达1.3万亿美元 国债收益率上升压制股票估值 政策不确定性加剧波动 [30][32] 发展模式对比 - 中国依赖土地和银行信贷的"重资产"模式调整周期长 美国依赖资本市场的"轻资产"模式波动性大 [33]