契税政策解读 住房契税税率 - 家庭首套住房：面积≤140平方米按1%征收 面积＞140平方米按1.5%征收 [1] - 家庭第二套住房：面积≤140平方米按1%征收 面积＞140平方米按2%征收 [2] - 家庭第三套及以上住房或非住房：统一按3%征收 [1] 企业资产划转契税政策 - 同一投资主体内部企业间土地/房屋权属划转免征契税 包括母公司向全资子公司划转或增资 [4][5] - 行政性调整/划转国有土地/房屋权属的单位免征契税 [4] - 政策有效期至2027年12月31日 [5] 契税缴纳流程 - 必须先缴纳契税才能办理不动产权证 税务机关需开具完税凭证 [5] - 不动产登记机构将查验契税缴纳凭证 [5] 计税依据规定 - 精装修住房以合同总价款为计税依据 包含装修费用 [6] - 非住宅类房屋适用特殊计税政策 [7] 电子税务局申报流程 - 通过APP【房产交易申报】模块操作 需填写房屋坐落、合同编号等信息 [8] - 需上传发票信息并确认买方资料 税务机关复核通过后短信通知缴款 [8]