短期来看京沪深杭二手房市场还将稳中有降态势 ◎ 文 / 俞倩倩 步入2025年二季度以来，二手房成交热度稳步回落，逐月下跌，据CRIC监测数据，2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%，与新房成交环比持增形成鲜 明对比。而热点恒热的京沪深杭环比跌幅基本都在10%左右，究竟5月二手房市场成交结构有哪些变化？又反映出当前客群怎样的置业偏好呢？ 京沪深杭300-600万成交占比显著回调 刚需刚改客户消费降级 01 从成交总价段来看当前居民当前购买力， 主要呈现出以下特征： 一方面刚改客群即总价段处于300-600万成交占比显著回调，客户观望情绪持续加剧， 以上海为例，三个总价段300-400万元、400-500万元、500-600万元5月成交占 比同环比齐跌，全面飘绿，整体市场呈现出刚需、高改"两头翘"，而刚改、中改需求"塌陷"的特征。 成交占比环增多为中等价值片区 03 深杭主力区域集中度下降 另一方面低总价段极致刚需客群消费降级较为严重，沪深杭低总价房源5月成交集中度仍有上行趋势。 以深圳为例，2025年5月总价300万以内房源成交套数占比为 34.4%，环比上升1.2pcts,同比上升6.0pct ...