房企产品动态 - 招商蛇口提出"好房子"7大价值维度 [6] - 建发房产与华为终端签署战略合作协议 [6] - AI家生态、健康守护、空间美学是家电行业主要趋势赛道 [6] - 未来人居向智能管家、健康监测、家居一体化的科技住宅方向发展 [6] 住宅结构特征 - 1-5月全国市场成交结构趋向更大面积，120㎡以上产品比重普涨 [6][16] - 一线城市100-120㎡和120-140㎡产品占比合计增加4.7个百分点 [19] - 二线城市120㎡以上各面积段占比均增长，140-160㎡增幅最高达2个百分点 [19] - 三四线城市120㎡以上市场份额合计增幅3.8个百分点 [19] 区域产品结构特征 - 环渤海区域300万元以上各总价段占比均提升，500-1000万元增幅最高达1.4个百分点 [20][22] - 长三角区域100万元以下产品占比下降2.7个百分点，1000万元以上占比增加2.4个百分点 [25] - 中西部区域100万元以下低总价产品占比提升2.4个百分点至20.8% [25] - 珠三角区域500-1000万元产品占比提升2.7个百分点至17.4% [25] 城市产品特征 - 上海三房成交占比超2/3，四房占比提升3个百分点至19% [26] - 成都250-300万元产品成交占比提升2.3个百分点 [31] - 西安140㎡以上各面积段产品占比合计下降5.7个百分点 [32] 产品亮点分析 - 四代宅在垂直叠加与空间效率上持续创新 [34] - 招商西安玺项目得房率113%，南向开间19.1米 [36][37] - 南京中北金基山和月项目5月销售额3.85亿元，登顶南京新房成交榜首 [34][38] - 杭州绿城・岸芷丁香创新旋转书柜系统，实现空间动态切换 [39][40] 优秀项目分析 - 成都越秀阅今沙5月首推84套去化78套，去化率93% [49] - 项目130㎡户型得房率高达113%，143㎡户型客厅空间超50㎡ [55] - 外立面采用东方极简风格，景观以蜀王府礼仪规制为蓝本 [57][60] - 打造约1000㎡超级架空会所和1300㎡下沉浮岛双会所 [64]