市场整体表现 - 2025年楼市延续止跌企稳走势，3-4月"小阳春"后5月热度延续，6月前半月30城成交面积215.9万平方米，同比微降9% [2][4] - 6月前半月重点30城项目平均去化率37%，环比5月下降2pcts，同比2024年6月增长7pcts，处于高位震荡区间 [3][4] - 一线城市6月上半月成交量同比增长19%，二线和三四线同比分别下降15%和14%，呈现局部复苏特征 [4] 城市分化特征 第一类：高热核心城市 - 北京、上海、深圳、杭州热度延续，深圳因供应节制推盘仅3个，去化率51%（环比+15pcts，同比+37pcts） [5][7] - 上海、杭州优质改善盘支撑市场，北京去化率虽环比回落但仍优于去年同期 [7] 第二类：弱复苏城市 - 天津来访量环比降11%但转化率升至7.3%（环比+0.6pcts），武汉、南京转化率分别降至4.5%和5.03%，回归平淡 [8][13][19] - 武汉6月前15日推盘量仅577套（5月超2000套），去化率52%反映"提质缩量"策略 [15] 第三类：观望型城市 - 郑州、西安转化率创年内新低，郑州盘均来访58组（同比+7%）但认购仅2套，转化率3.11% [21][23] - 西安第24周转化率2.86%，来访同比+0.8%但认购同比-33% [24] 下半年展望 - 房企年中冲刺带动市场弱复苏，但城市分化持续：京沪深杭依赖供给结构，天津/武汉等需求释放后劲不足，郑州/西安难逆转颓势 [28]