房企资产出售动态 - 多家房企近期传出出售资产消息，包括荣万家和中交地产等[1] - 荣万家与控股股东荣盛发展订立债务抵偿协议，以10.7亿元代价收购清偿物业抵销应收款项[2][4] - 中交地产拟以1元价格向控股股东出售房地产开发业务相关资产及负债，实现向轻资产运营转型[3][7][8] 荣万家债务抵偿交易细节 - 清偿物业包括1.27万个停车位、5479套储藏间及112套住宅/公寓/商业单位，分布在广东、河北、江苏等多地[5] - 交易采用资产抵债方式，不涉及现金支付，完成后公司存货增加10.7亿元，应收账款减少同等金额[6] - 公司计划通过后续转售清偿物业增加收入和现金流，并拟向在管物业业主或公开市场第三方出售[6] 中交地产战略转型 - 公司2024年末房地产开发业务归母净资产为-35.79亿元，资产负债率达89.75%，面临退市风险[9] - 剥离亏损资产后，公司将聚焦物业服务和资产管理等轻资产业务，预计显著降低负债总额[9] - 此次重组标志公司从传统开发模式向轻资产运营转型取得实质性进展[9]