二手房市场 - 二手房价格显现筑底期特征 平均议价空间再创新低 [4] - 京沪深杭刚改和中改需求塌陷 刚需集中度上升 短期市场预计稳中有降 [4] - 城投未开工土地达3.6亿㎡ 代建企业需综合评估拿地时间、区位、容积率等因素选择深耕城市 [4] 行业销售与库存 - 房地产销售企稳去库存提速 降价幅度收窄 开工量维持低位 库存同步减少 [5] - 6月沪深杭新房市场热度延续高位波动 成交预期止跌回稳 房企年中营销加码推动弱复苏 [5] - 天津客户转化率持续增长 显示区域市场活跃度提升 [5] 土地市场 - 第24周土地供应建筑面积379万㎡环比降40% 成交325万㎡环比升120% 溢价率0.8%创年内新低 [7] - 成都三圣乡、西安浐灞国际奥体中心地块刷新板块地价纪录 稀缺优质宅地维持高热度 [7] 代建动态 - 腾云筑科与万物云达成战略合作 旭辉建管天津AMC代建项目奠基 [8] - 中原建业淮阳项目首创"一房五验"验房标准 推动代建服务精细化 [8] 产品趋势 - 1-5月全国120㎡以上住宅成交占比普涨 环渤海/长三角/珠三角高总价产品需求提升 中西部偏向低总价段 [17] - 西安市场进入产品力精耕时代 房企通过四代宅空间创新、公区场景升级重构居住价值 [18] - 2025上半年房企产品测评进入专家评审阶段 高端/轻奢/品质项目参与路演 大众网络票选已启动 [12][13]