宏观经济表现 - 2025年上半年国民经济运行总体平稳，工业增加值同比增长6.3%，5月环比增长0.61%，高技术制造业增加值增长8.6%，快于规模以上工业3.2个百分点 [1] - 社会消费品零售总额1-5月达203171亿元（同比+5%），5月单月环比增长0.93%，以旧换新政策显效 [1] - 前5月出口总额106682亿元（同比+7.2%），贸易结构持续优化 [1] - 城镇调查失业率5月降至5.0%，较上月下降0.1个百分点 [1] 金融政策与数据 - 5月末M1同比+2.3%（近半年新高），M2同比+7.9%，M1-M2剪刀差连续半年低于7个百分点 [2] - 5月LPR同步下调10个基点，公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计年省购房利息超200亿元 [4] - 前5月人民币贷款增加10.68万亿元，住户中长期贷款同比+4%（增速较上月加快0.4个百分点） [2] 房地产市场动态 交易与价格 - 1-5月新房销售面积/金额同比分别下降2.9%/3.8%，待售面积连续3个月减少（5月环比减715万㎡） [3] - 29城5月开盘去化率41%（同比+15pcts），一线城市成交量保持同环比正增 [3] - 70城新房价格同比降幅持续收窄：一线城市同比-1.7%（降幅收窄0.4pcts），二线-3.5%（收窄0.4pcts） [6] - 杭州/合肥/长沙等二线城市新房价格连续环比上涨超3个月 [6] 供给侧调整 - 前5月房地产开发投资36234亿元（同比-10.7%），土地成交建面2.1亿㎡（仅为新房成交量58%） [12] - 专项债宅地收储超9500公顷，预计为行业广义库存消化周期减负至少5个月 [12] - 拟收储规模达4700亿元，推动行业去库存超3.5亿㎡ [1] 政策与未来展望 - 中央一揽子政策包括降准0.5个百分点（释放流动性约1万亿元），50省市快速响应利率优惠 [4] - 20城入选财政支持城市更新名单，将成为扩大内需重要抓手 [4] - 预计下半年行业将延续"价在量先"筑底走势，核心城市或率先企稳 [16][19] - 高品质纯新盘带动需求但供应有限，政策或加强存量用地处置（如修改控规适应高品质住宅需求） [17][18]