土地市场成交规模与溢价率 - 重点城市监测成交建筑面积615万平方米，环比上升89%，连续两周大幅上涨 [1] - 成交金额553亿元，环比上升294%，增速显著高于面积增速因高单价地块占比提升 [2] - 平均溢价率回升至7.27%，创年内高位，上海曹路地块溢价率达41.68%刷新规则实施后纪录 [1][3] 重点城市土地供应特征 - 本周供应建筑面积297万平方米，环比下降22%，延续低位 [1] - 苏州园区挂牌低密宅地起拍楼板价6万元/平方米创新高，容积率1.02，规划建面7.1万平方米，周边新房售价超8.5万元/平方米 [2] - 重点城市供应宅地平均容积率1.61，武汉、苏州等城市宅地容积率均不高于2.0 [2] 高热度地块成交详情 - 上海杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价30.79%，楼板价95530元/平方米刷新区域纪录，周边新房售价超20万元/平方米 [3][6] - 成都锦江区一心桥地块吸引10家房企竞拍，154轮竞价后由国贸地产以23.26亿元拿下，楼板价3.55万元/平方米居全市第二 [4][6] - 厦门湖里区地块由厦门轨交以28亿元底价成交，楼板价46000元/平方米 [6][8] 房企竞争格局与区域市场 - 保利发展本周在上海竞得两宗高价地块，总投入66亿元，分别位于杨浦区和闵行区 [6][8] - 联发集团以43%溢价率竞得上海曹路地块，需自持10%住宅及配建5%公租房，楼板价3.6万元/平方米 [3][8] - 一线城市高单价地块占比提升，上海单周土拍金额达212亿元，5宗宅地均为溢价成交 [3][6]