核心观点 - 永旺天河城店续约8年，总租金1.016亿元，将升级为AEON STYLE SM业态旗舰店，聚焦年轻中产家庭需求 [2] - 永旺通过缩小租赁面积优化成本结构，年度平均租金降至1270万元，较此前5200万元大幅下降 [5] - 公司面临传统零售行业困境，连续8年亏损，正通过"小型化+精品化+体验化"策略转型 [7][8][11] - 广东市场仍是战略重点，计划2024年新开8家店，门店总数将增至41家 [11] 租赁协议 - 新租约期限2025年7月1日至2033年6月30日，租赁面积较2010年协议缩小，仅覆盖天河城负一层部分区域及仓库 [2][5] - 获得90天装修期，店铺将全面升级为AEON STYLE SM业态旗舰店，改造期至2025年10月初 [2] - 租金结构变化显著：2010-2025年间年租金从3720万元增至5200万元（年涨幅5%），新协议年均租金1270万元 [5] 经营策略调整 - 放弃"规模崇拜"，通过缩小经营面积减轻租金压力，优化成本结构 [8] - 转型方向为"场景重构、商品焕新、服务进阶"，打造"五感体验卖场" [2] - 广东市场持续扩张，2024年5-6月已在广州新开领展广场店和城光荟店，年底目标达41家门店 [11] 行业背景 - 传统商超受电商崛起冲击，永旺内地市场连续8年亏损，近年关闭北京、深圳、青岛等多地门店 [7][8] - 约40%商业零售企业面临营收增长压力，购物中心空置率较高 [12] - 天河城同步进行三年期"无感改造"，与永旺共同应对新消费趋势挑战 [12] 市场地位 - 天河城店是永旺内地首家门店（1996年开业），承载广州近30年购物记忆 [6] - 截至2024年6月，永旺在广州拥有7家综合百货超市、11家食品超市和3个购物中心 [11] - 天河城店股权结构：永旺上市公司持股65%，天河城集团附属公司持股35% [11]