加密货币纳入抵押贷款风险评估 - 美国联邦住房金融署(FHFA)下令住房贷款机构考虑将加密货币作为住宅抵押贷款风险评估的资产[1] - 该指令由FHFA署长William Pulte签署 旨在遵循特朗普政府将美国打造成"加密货币之都"的愿景[1] - 房利美和房地美被要求准备将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产[1] 政策影响与行业意义 - 此举标志着美国抵押贷款资质审核标准可能迎来重大转变 与特朗普政府推动加密货币普及的目标一致[3] - 该政策允许考虑在美国中心化交易所存储且可被证明存在的加密资产 但未具体指定哪些加密货币[4] - 联邦住房金融署的官方认可将为加密货币应用带来重大突破 尤其在抵押贷款申请量低迷背景下[8] 房地产市场背景 - 美国正遭遇住房危机 抵押贷款申请数量急剧萎缩 新申请人数量近年已急剧下降[5] - 2024年年中美国抵押贷款发放量骤降至接近历史最低点 2025年第一季度仅小幅改善[5] - 住房供应增长不足 借贷成本高企 美联储加息政策被批评为导致贷款发放量下滑的原因[6] 加密货币作为抵押品的特性 - 加密资产的流动性和透明托管机制(公共区块链)使其能成为"理想抵押品"用于住房贷款[9] - 比特币等加密货币具备贷款方青睐的特性 如透明的交易记录[8] - 若联邦住房金融局正式承认加密资产 有望为更多借款人开启庞大的联邦贷款项目通道[9] 潜在挑战与行业反应 - 加密货币以高度波动性著称 价格常出现剧烈波动 风险模型将极其复杂[9] - 部分联邦贷款项目仍禁用加密资产作抵押品 某些甚至不允许将加密货币套现的美元用于支付首付[8] - 比特币支持者对Pulte的开放态度表示赞赏 比特币今年已屡创历史新高[9]