新世界发展的债务与融资情况 - 公司正积极磋商875亿港元贷款再融资协议，以缓解流动性压力 [4] - 截至2024年底，公司借贷总额达1510亿港元，净负债率57.5%，短债320亿港元，现金仅218亿港元 [9] - 延迟34亿美元永续债的7720万美元利息支付以保留现金，可能增加债务利率但避免违约 [10][11] - 已完成177.61亿港元贷款再融资，若875亿港元再融资达成将显著缓解压力 [11][12] 销售与资产处置策略 - 2024年7月至2025年5月合约销售248亿港元，完成全年目标95%，内地销售134亿元人民币贡献70%收入 [13] - 管理层自购物业支持销售，如郑家纯配偶花费1487万港元购入旗下项目 [14] - 计划2025财年回笼260亿港元资金，已出售香港写字楼并拟出售杭州写字楼（估值10亿元人民币） [19] - 香港北部都会区1400万平方呎土地储备拟通过农地转换和商住项目（提供2300套住宅）释放价值 [20][21] 管理层调整与家族动态 - 郑家纯将女儿郑志雯纳入核心管理层，进入接班考察期，其此前主导瑰丽酒店战略拓展 [18] - 职业经理人黄少媚任行政总裁，主导降杠杆策略，目标净负债率降至55%以下 [18][19] - 长子郑志刚辞任行政总裁后由马绍祥接任，黄少媚直接向郑家纯汇报 [19] 周大福的转型与挑战 - 周大福拟发行88亿港元可转债用于业务扩张，为IPO以来首次重大融资 [24] - 2025财年营收896.56亿港元、净利59.16亿港元同比下滑，净关店905家至6644家 [25] - 推动高端化转型，开设5家新形象店并计划新增20家，优化IP联名产品 [26] 周大福创建的稳健表现 - 郑志明操盘的周大福创建涵盖公路、保险等抗周期业务，2024财年上半年净利11.6亿港元同比增15% [30] - 可动用流动资金300亿港元，净负债率39%，财务状况稳定 [30]