公募REITs市场发展概况 - 国内首批9只基础设施公募REITs上市四周年,总规模从314亿元增长至超2000亿元,产品数量达73只,累计分红金额突破220亿元 [1] - 截至6月28日,全市场公募REITs总市值达2060.74亿元,累计分红总金额突破220亿元 [2][3] - 资产类别从仓储物流、产业园区扩展至保障房、数据中心、消费基础设施等十大类,覆盖国民经济多个重要领域 [1] 制度创新与政策演进 - 公募REITs市场政策演进清晰:2020年开启试点,随后交易所发布配套规则,2024年发改委推动项目常态化发行 [3] - 2024年《监管规则适用指引——会计类第4号》明确REITs权益属性,支持机构将REITs计入OCI账户,促进增量资金入场 [4] - 保险资金等长期资金加速布局,为市场注入强劲动能 [4] 市场生态与投资者结构 - 投资者类型逐步丰富,配置型投资者获取稳定分红收益,交易型投资者从二级市场获取增值收益,增强市场稳定性和流动性 [4] - 长线资金入市对REITs市场发展起到关键支撑作用 [4] - 市场生态质变体现在资本结构的深度进化上 [4] 国际经验与未来发展方向 - 未来可从产品多样性和扩募两个层面借鉴国际经验,拓展底层资产范围如文旅设施等 [7] - 扩募能提升流动性、放大管理效率、提升资产价值与投资者回报,建议构建多元化扩募方式体系并建立快速审批通道 [7] - 红土创新基金建议推动持续扩募和收并购,避免"小而散"格局,力争实现"大而强" [7] 全球资本配置潜力 - 中国REITs市场具备高分红(4%~8%)、低波动、稳定现金流等优势,在低利率环境下有望成为全球资本配置中国资产的重要选择 [8] - 中国海量基础设施和不动产资产(包括新基建、公用事业、消费文旅养老等)成熟资产可产生稳定现金流,为全球资本提供投资选项 [8] - 业内人士认为中国公募REITs市场将成为中国资产的"新蓝海" [6][7][8]
大消息!四年,超2000亿!
中国基金报·2025-06-30 14:42