2025年上半年中国房地产企业销售榜单分析 核心观点 - 2025年6月百强房企销售操盘金额达3389.6亿元，环比增长14.7%，近六成房企单月业绩环比增长，其中28家增幅超30% [11][13] - 上半年新房累计成交规模与去年同期基本持平，30个重点城市成交1034万平方米，市场呈现弱复苏态势 [9][21] - 房企梯队分化显著：TOP30门槛同比增1.2%至119.8亿元，但TOP10、TOP11-20及TOP51-100梯队销售规模同比降低 [16][17][18] 头部房企表现 - 全口径金额TOP5：保利发展(1452亿元)、中海地产(1201.3亿元)、华润置地(1103亿元)、招商蛇口(888.9亿元)、绿城中国(803亿元) [2] - 权益金额TOP5：保利发展(1144.2亿元)、中海地产(1105.2亿元)、华润置地(738.2亿元)、招商蛇口(615亿元)、绿城中国(547亿元) [2] - 中海地产、华润置地、招商蛇口等央企及国企在单月业绩增长中表现突出 [13] 市场趋势与区域分化 - 核心一二线城市（如京沪深杭蓉）因高得房率产品集中入市，开盘去化率维持高位，而三四线城市成交持续筑底 [21] - 7月预期新房成交同比降幅或进一步收窄，但城市间分化加剧，核心区域优质项目保持高热 [10][21] - 二手房市场一线城市韧性较强，二三线城市分化显著 [9][21] 梯队结构变化 - TOP21-30梯队房企销售规模同比持平，其他梯队均同比下降，显示中型房企抗风险能力提升 [18] - 全口径金额TOP100门槛降至34.9亿元（奥园集团），权益金额TOP100门槛为25.1亿元（南山控股） [7][17] 注：数据引用自克而瑞研究中心2025年1-6月中国房地产企业销售榜 [1][23]