消费市场分析 - 以旧换新政策推动前5个月社会消费品零售总额同比增长6.4%，增速较上月加快1.3个百分点，创2024年新高[3] - 以旧换新政策效果可能逐渐减弱，因其会提前透支大宗耐用品需求，未来需更多措施刺激消费[3] - 建议通过稳定股市和楼市来巩固居民财富（中国居民财富60%以上集中于房地产），增强消费信心[4] - 提出改革社保体系，将农村养老金从人均243元/月提升至400-500元/月，覆盖1.7亿农村老人，释放其消费潜力[4] - 肯定"苏超"等创新消费场景的拉动作用，建议地方政府发挥能动性创造新消费热点[5][6] 房地产行业研判 - 房地产行业已连续5年萎缩，年化下行幅度约10%，新房开工同比降幅达22%，对地方财政、基建和居民财富形成连锁冲击[7] - 过去4年房地产萎缩超50%，但出口45%的高增长形成对冲；未来可能面临房地产与出口双下行压力[7] - 当前政策（降息、限购取消、保交楼）效果有限，核心矛盾在于债务积压，需推动市场出清：允许部分房企破产，对优质房企提供救助[8] - 强调中央政府主导债务清理的关键性，参照国际经验需以中央财政为基础进行大规模市场整顿[9] 宏观经济预测 - 研究团队上调2025年中国GDP增长预期（未披露具体数值），但提示需警惕消费与房地产的双重下行风险[3][7]