现房销售市场趋势 - 深圳2025年上半年一手住宅现售网签6745套，占比30.9%，较2024年下半年上涨6.3个百分点，2023年上半年占比仅为14.6%，2025年6月单月占比达42% [4] - 现房销售占比提升部分源于新房去化周期拉长，部分预售项目转入现售阶段，开发商提供价格优惠以加速去化 [4] - 现房销售定义为竣工验收合格、可直接办理产权登记的商品房，购房者可快速获得产权和使用权，区别于期房预售模式 [5] 现房销售驱动因素 - 政策层面多地倡导"保交楼"，土地拍卖中规定现楼出售条件，开发商响应政策增加现房项目供应 [5] - 现房对购房者吸引力包括所见即所得、快速产权转移、降低时间成本和等待入住成本 [5] - 全国商品住宅现房销售面积占比从2021年10.4%升至2023年18.7%，2024年上半年现房销售面积同比增23%至1.1亿平方米，同期期房销售面积同比降31%至2.9亿平方米 [8] 行业转型与市场影响 - 河南信阳等地明确新出让土地商品房实行现房销售，土拍市场"现房地块"数量增加 [8] - 现房销售要求开发商承担全周期资金投入，资金和时间成本显著高于期房模式 [9] - 预售资金监管趋严和按揭贷款合规要求缩小期房与现房的资金回笼周期差距 [8] - 高得房率期房对存量新房市场形成竞争压力，但刚性需求购房者更倾向现房或短期交付房源 [5]