北京市2025年下半年楼市调控方向 - 北京市政府强调加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善"保障+市场"住房供应体系 [1] - 政策是对国务院常务会议精神的落实，要求优化现有政策并推动房地产市场止跌回稳 [2][3] - 北京房地产市场将步入高品质商品房与保障房"双轨制"阶段，市场部分可能放开更多限制性措施 [4] 住房保障体系具体措施 - 持续完善住房保障制度，优化政策设计，规范保障性租赁住房运营管理 [7] - 健全青年人才住房支持政策，强化大学毕业生、城市基本公共服务人员住房保障 [8] - 2025年计划建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加大青年公寓和专项租赁供给力度 [9] - 推进危旧楼改建、老旧小区改造、核心区平房腾退更新，消除农村自建房安全隐患 [10] 商品房市场发展重点 - 大力推广建设"好房子"，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地 [12] - 2025年计划供应商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷 [13] - "好房子"已成为市场成交主流趋势，需通过配套改革支持市场健康发展 [14][15] 房地产政策优化方向 - 可能调减住房限购政策，降低房贷首付款比例和利率，促进多样化住房需求入市 [17] - 2024年政策调整已见效：五环外新房到访量环比增长23%，五环外成交占比提升至43% [18][19] - 上半年北京二手住宅累计网签8.86万套，创3年同期新高 [19] - 未来可能在五环外进一步松绑限购，发挥市场示范效应 [20] 政策实施效果与预期 - 专家建议住房政策需精细化，针对不同群体需求提供差异化服务 [17] - 北京房地产市场修复有望改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到作用 [20] - 需通过土地制度、金融、财税等配套改革支持"双轨制"长期运行 [15]