物业行业撤场潮 - 中海物业宣布将于2025年8月31日退出鄂州双创之星小区，原因是小区入住率低、物业费欠缴严重，截至2025年1月累积欠费达59.59万元 [1] - 除中海物业外，龙湖物业、金科服务等超10家物业企业也发布主动撤场公告，撤场原因包括开发商遗留问题、物业费谈判失败、收缴率低及多方矛盾激化 [7][6] - 截至7月4日收盘，中海物业市值为181亿港元 [4] 物业行业经营压力 - 2024年中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71% [10] - 物业上市公司在多重经营压力下密集启动项目撤场 [4] - 多地物业费降价潮加剧行业经营压力 [15] 物业费降价趋势 - 深圳、上海等一线城市豪宅盘物业费降幅高达3元/平方米 [12] - 重庆、武汉等二线城市超百个楼盘实现物业费下调，整体降幅区间主要集中在10%~40% [12][11] - 空置房物业费折扣普遍：长沙前两年打7折，青岛6折，兰州新区空置半年以上直接5折 [13][14] 行业影响 - 物业费收缴率低下导致物业公司长期亏损并垫资持续增长 [1] - 毛利率和净利率持续下探显示行业盈利能力减弱 [10] - 全国范围内物业费降价浪潮对物业上市公司经营造成显著压力 [4][15]