深圳土地市场升温 - 深圳宅地供应速度加快 下半年新房市场面临较大下行压力 楼市政策力度有望进一步加大 [1] - 7月7日龙华梅林关片区A802-0309宗宅地经过108轮报价 由中海深圳以23.7亿元竞得 初始楼面价27565.89元/㎡ 最终楼面价38795.22元/㎡ 溢价率40.7% [3] - 同日龙华区上架第四宗宅地A815-0037 土地面积16475.54㎡ 挂牌起始价15.54亿元 拟2025年8月出让 要求1年内开工4年内竣工 [3] 低容积率地块受追捧 - 6月30日深圳新挂牌两宗宅地总出让面积41167.78㎡ 总起拍价29.96亿元 容积率均为3.1 [3] - 6月19日龙华民治A817-0619宗地溢价46.55%成交 容积率仅2.5 6月27日光明中心区A509-0074宅地以底价19.94亿元成交 容积率3.1 [4] 土拍市场分化加剧 - 中指研究院指出高溢价成交源于核心地段+低密品质+政策红利 未来核心区域持续高热 非核心区域保持平淡 [6] - 2024年取消15%限价后宅地溢价率显著上升 龙岗G01045-0200地块溢价率达70.4% 创近三年新高 [6] - 上半年深圳土地成交面积同比减少40.9% 成交金额逆增11.8% 宅地成交量增加 工业用地成交8宗占比最高 [6] 政策预期强化 - 上半年深圳房地产政策力度较往年下降 聚焦保障房/公积金贷款/以旧换新 下半年政策加码预期升温 [6]