物业行业降费潮与撤场现象 - 全国超100个小区实现物业费下调 降幅20%-35% [1] - 重庆10家物业公司因降费谈判破裂或收缴率低宣布撤场 涉及加州物业、凯美物业、中铁建物业等 [3][4] - 杭州头部物企滨江物业退出万固珺府项目 因业委会要求从2.8元/㎡/月降至2.2元/㎡/月 [6][7][8] 物业公司撤场核心原因 - 成本刚性上涨：人工成本攀升+设备老化+合规支出增加 重庆加州物业称原定价基于长周期成本 降费后无法维持 [3][10] - 收缴率低迷：重庆凯美物业退出雅素里小区因超半数业主长期欠费 中海物业退出鄂州项目因累计欠费60万元 [4][8] - 政策调控压力：重庆新规电梯住宅最高收费1.9元/㎡/月 低于多数新小区现行标准 [11] 头部物企战略转型 - 主动退出低效项目：万物云2024年退出53个住宅项目 世茂服务退出6090万㎡ 彩生活终止5860.8万㎡ [10] - 转向优质赛道：中海物业拓展学校医院(超95/50个项目) 招商积余聚焦医院交通(新签额增95%/46%) 融创服务发力高端住宅(新增收入9000万) [12] - 行业趋势变化：从规模扩张转向质量深耕 减少内卷式竞争 [1][12] 区域市场动态 - 重庆降费潮蔓延：加州物业案例显示高层从2.0元/㎡/月降至1.3元 商业从5.0元降至3.0元 车位从80元/个降至40元 [3] - 杭州物业费水平：2.98元/㎡/月居全国第二 仅次于上海(3.51元) [8] - 小型物企激进策略：部分公司以"0物业费"竞标 头部企业则选择退出 [12]