广州楼市"商转公"政策 - 核心观点为通过将高利率商业贷款转为低利率公积金贷款减轻购房者房贷压力 100万元商业贷款转为公积金贷款后每月可减少约198元月供 20年累计节省4.7万元 [1] - 政策背景源于当前住房消费属性凸显 刚需购房占主导地位但群体对月供敏感 公积金利率较商业利率低100-150个基点可有效降成本 [1] - 广州设定公积金个贷率低于75%时启动政策 达到90%暂停 河北保定要求连续缴存公积金满两年且商贷还款无逾期 [2] 政策实施条件 - 广州要求原商贷放款5年以上 获银行同意转为纯公积金贷款 房屋为家庭唯一住房 24个月内无逾期记录 累计缴存公积金满60个月 [2] - 政策存在门槛 并非所有有意愿群体都能满足条件 如石家庄分阶段放宽房屋登记日期要求 [2] 房地产市场趋势 - 专家认为当前处于深度调整"过渡期" 预计部分城市将放宽限购限贷政策 多孩家庭和新市民群体需关注后续动向 [3]